¿CUÁLES SON LOS TRÁMITES QUE DEBES HACER PARA AGILIZAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN? - ¿CUÁLES SON LOS TRÁMITES QUE DEBES HACER PARA AGILIZAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN? General

¿CUÁLES SON LOS TRÁMITES QUE DEBES HACER PARA AGILIZAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?


¿CUÁLES SON LOS TRÁMITES QUE DEBES HACER PARA AGILIZAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

Si tiene el objetivo de llevar adelante la edificación de una vivienda o incluso un proyecto mayor, debe ser meticuloso a la hora de tramitar la licencia de construcción a fin de que todo fluya y no se entrampe su meta, lo que lo puede llevar a perder no solo tiempo sino dinero.

¿Qué es lo que debe hacer?

El paso número uno es obtener el certificado de parámetros urbanísticos, indica el gerente de proyectos de Equipo Ingenieros, Marcel Quispe. Este contiene las disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación.

Los requerimientos para obtener la licencia, se pueden averiguar de forma online, a través del TUPA del municipio de la jurisdicción donde hará la obra, enfatizó.

Los requisitos obligatorios para obtenerla son los siguientes:

* Formulario Único de Edificaciones.

* Certificado de Parámetros Urbanísticos.

* Partida Registral o Testimonio de Compra y venta del terreno.

* Plano de Ubicación y Localización.

* Planos de Arquitectura.

* Planos de Estructuras.

* Planos de Instalaciones Sanitarias.

* Planos de Instalaciones Eléctricas.

* Memorias descriptivas de todas las especialidades.

Requisitos situacionales

* Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelo.

* Factibilidad de servicios (electricidad, agua y desagüe, Gas)

* Planos de seguridad y Evacuación.

* Planos de Sostenimiento de Excavaciones.

* Póliza CAR o de Responsabilidad Civil.

Tiempos para obtener el permiso

El tiempo que demorar en otorgarse la licencia de construcción depende de cada municipio, sin embargo, si es que en 15 días la persona que va a sacar el documento, no recibe una respuesta se aplica el silencio positivo administrativo, aunque, usualmente eso no ocurre, informó el ingeniero Quispe.

Precisó que la primera revisión que pasa, es la referida a la arquitectura, la segunda a estructura y la tercera a especialidades.

“En un escenario positivo podría demorarse alrededor de tres meses la obtención de la licencia”, adjuntó, tras señalar que esta rapidez la ha visto por ejemplo en municipios como la Molina y Surco.

La nueva figura del revisor Urbano

El presidente de Capeco, Jorge Zapata Ríos, consideró que durante los últimos años ha mejorado el proceso de otorgamiento de licencias de construcción. “Esto se debe básicamente a que se está usando la figura de revisores urbanos”, señaló.

Aunque esta figura, existe desde hace más de diez años, desde hace dos años aproximadamente se aplica, añadió.

Informó que dependiendo del volumen del proyecto es el tiempo de aprobación, si este es pequeño podría obtenerla en un mes y si es grande podría darse en dos meses, siempre y cuando el proyecto no tenga muchas observaciones, es decir si es que está bien concebido y cumple con todas las normas del Reglamento

El Ingeniero de AC ARQUITECTOS Roberto J. González Carranza, destacó que con el objetivo es agilizar los procesos de obtención de licencia muchas empresas grandes optan por contratar a los revisores urbanos, de esta manera también se disminuye la carga administrativa para las municipalidades.

Sin embargo, González Carranza indicó que no todas las empresas conocen de este proceso y falta que haya más difusión.

Los revisores urbanos se encuentran inscritos en el Ministerio de Vivienda.

Enfatizó que se puede ahorrar entre un 30% y 40% de tiempo si el proceso se realiza con un revisor urbano.


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