PRINCIPALES INDICADORES A TOMAR EN CUENTA ANTES DE COMPRAR Y/O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL

1.- FLUJO DE RENTA O RETORNO DE INVERSIÓN

Es decir, con qué frecuencia tu dinero invertido en una propiedad generará ingresos mensuales.

2.- DEMANDA DEMOGRÁFICA

Estamos hablando de la población, a mayor número de habitantes habrá mayor afluencia y eso generará más ventas o ingresos.

3.- PRECIO POR M2 VS TIEMPO DE RETORNO

Es el costo que vas a invertir en el inmueble y cuanto tiempo va tardar en retornar tu inversión, teniendo en cuenta que el tiempo promedio es de 5 a 10 años.

A continuación, te presentamos algunos distritos con mayor rentabilidad:

En Lima Norte:

San Martín de Porres, Comas y Los Olivos son distritos en los cuales el costo del m2 le generará un retorno de su inversión dentro del tiempo estimado.

En Lima Centro:

Breña, pueblo libre y Cercado de Lima, son distritos que alcanzan un rendimiento porcentual del 5,9%.

En Lima Sur:

San Borja, Santiago de Surco y San Isidro muestran una rentabilidad anual de inversión alrededor de 4.51% y 4.92% estas zonas presentan los promedios de alquileres más altos de Lima Moderna o Centro, sin embargo, al ser alquiler el retorno de la inversión es más lento.

En Lima Este:

San Juan de Lurigancho tiene una muy buena rentabilidad, ya que es un distrito que cuenta con gran número de población y su rentabilidad creció de 2,9% a 4,7% y Ate es un distrito en crecimiento que limita con 6 distritos.

Tips a tomar en cuenta antes de comprar un local comercial:

• Las medidas adecuadas para un terreno industrial
• 10 000 M2 frente 90 a 100 metros
• 5 000 M2 frente 50 metros
• 1 000 M2 frente 20 metros
• 500 M2 frente 15 metros

Lo ideal es contar con 2 frentes o esquinas

Debería estar cercado o contar con muros perimétricos

Retiro para estacionamiento

Medidas adecuadas para un local comercial:

Área ideal de 100 a 300 M2

El frontis debe tener entre 6 a 10 metros

Debe estar ubicado en esquina

Zonas comerciales, mercados y AV. Principales

En Exclusividad Inmobiliaria promovemos el desarrollo de las instituciones comerciales e industriales a través de soluciones inmobiliarias creadas y ajustadas a la medida de las necesidades de nuestros clientes. Puedes observar nuestro catálogo de inmuebles en: https://www.exclusividadinmobiliaria.com.pe/property-type/ven